천안 풍세 한양수자인 단지내 상가 분양문의
천안의 대표적인 항아리 상권을 형성해 들어서는
천안 풍세지구에 자리하는 "천안 풍세 한양수자인 단지내 상가"를 소개합니다.
천안시 동남구 풍세면 보성리 772번지 일원에 들어서는 당 사업지는
지하2층~지상2층까지 총 146호실로 구성 대지면적 2,811.75평의 연면적 총 5,376.5909평, 단지내 상가 치고는 대규모 상권을 형성해 들어서는데요.
인근 도보권으로 풍세 제1산업단지, 제2산업단지(예정), 천안 제6일반산단등이 위치하며 인근에 이렇다 할 마땅한 상권이 없어 회식이나 모임이 있어도 가까운 탕정이나 불당으로 이동해 모임을 가졌었는데요.
당 사업지 3,200세대 대단지가 들어서며 단지 앞으로 중심상업지역이 형성 대규모 항아리 중심상권이 형성될 예정으로 외부로 빠져나가던 산업단지 근로자와 단지내 주거인프라까지 흡수 가능한 상권을 형성, 주거, 산업, 상가로 완벽한 생활인프라가 형성 활성화 될 것을 예상해 볼 수 있는데요.
천안 풍세 한양수자인 단지내 상가는 단지내 3200세대 고정수요층 뿐만 아니라,
바로 옆으로 약 3600여세대의 민간개발아파트가 예정되있으며 풍세 일반산업단지, 풍세 제2일반산업단지부터 제6산업단지까지 예정되있어 꾸준히 확장 개발중에 있어 빠져나갈 수 없는 대표적인 항아리 상권으로 집객효과가 매우 우수합니다.
천안 풍세 한양수자인 단지내 상가가 좋은 이유는
전형적인 단지내 상가를 넘어서서 들어서는 풍세 한양수자인 단지내 상가는
단지 앞으로 풍세산업단지 내 약 80여개의 기업체에 근무인원 약 5,100여명과 풍세 일반산업단지 강소연구개발 특구로 지정 차세대 자동차 부품 등의 R&D 역량강화 및 산.학.연 협력을 통한 기술 이전 사업화 활성화 및 앞으로 풍세2산단과 인근 디스플레이시티, 창정 테크노등 첨단 기술이 중심이 되는 지역으로 경제 상장도 꾸준히 진행될 것으로 기대를 모으고있습니다.
인구 유입과 경제성장의 핵심인 산업단지가 인근에 위치 자동차 관련 반도체는 물론 반도체 패키징 산업 발전의 적지로 기업수, 종사자 규모에서 수도권에 이어 전국 2위의 규모로 반도체 산업이 천안과 아산에 95%의 기업체가 입주해있습니다.
삼성디스플레이산업단지, LG생활건강 퓨쳐단지(준공), 천안6일반산업단지(예정)등 약 8만 5천여명의 고용창출효를 기대하고있습니다.
천안 풍세 한양수자인 상가가 위치한 풍세산업단지는 현재 50만평에 이랜드 물류창고, 한국 미우라공업 등 제조 및 물류업체가 입점해있으며 향후 약 100만여평에 강소연구특구로 지정 확정해 반도체 산업 메카로 고용창출만 약 8000여명을 예상하고 약 6800세대의 신도시급의 주거시설까지 풍부한 미래가치를 품고 입지합니다.
당 사업지 뒤로 약 3643세대의 대단지 주거시설과 단지 앞으로 풍세산업단지가 위치하는 우수한 동선라인을 구축합니다.
풍세 한양수자인 단지내 상가의 평면도입니다.
대지 면적만 약 2811평으로 지하2층에는 각종 방제, 전기, 발전기실이 위치하고 실질적인 사용은 지하1층부터 지상2층까지 상업시설로 구성됩니다.
지하 1층이지만 전면과 후면의 경사도에 따라 지층이지만 전면부로 지상1층을 보여주고있습니다.
모든 상업시설은 전면부와 후면부로 접근성이 뛰어난 설계를 적용 중앙에 썬큰공원을 두어 자연스럽게 집객효과 우수한 단지로 배치, 총 146호실수에 지하1층에 74개의 호실수로 가장 많은 호실을 배치했습니다.
주요 상업시설은 지하1층~지상1층까지로 보여지며 지상1층에 호실수는 71호실로 사면 개방형으로 가시성과 접근성이 뛰어납니다.
지상 2층 평면도입니다.
옥상부분으로 주차공간과 1호실의 상업시설이 위치합니다.
인근 약 1천여세대 이상의 단지내 상가의 가격 현황을 살펴보면 탕정 > 불당 > 배방 > 인근의 순으로 시세가 형성중으로 탕정 평당 평균 분양가 3200만원 > 불당 2850만원 > 배방 2450만원 > 인근 1850만원으로 당 사업지는 입지, 세대수, 구매력, 수요층을 기반으로 합리적인 분양가를 형성중에 있습니다.
당 사업지와 가장 유사한 단지내 상가 임대료 분석시 평당 7만원~10만원을 형성하며 수익률은 약 5.3%~6.44%를 형성중에 있으며 당 사업지는 향후 주거지역 형성과 산업단지 활성화에 따라 분양가 대비 점진적인 수익률로 이어질 것을 예상할 수 있습니다.
천안의 풍세지구는 대표적인 항아리 상권을 형성 다양한 업종이 인기를 얻을 것을 예상하는데요.
각층별 MD구성을 살펴보면 주거인프라 형성으로 부동산등 입점으로 단기 수익률부터 병원, 뷰티, 미용, 학원, 카페, 식당, 편의점등 입점으로 단지내에서 모든 생활인프라가 가능한 몰세권을 갖추게됩니다.
대표적으로 비교할 수 있는 상권이 요즘 삼성전자 유치로 핫한 용인 남사지구에 있는 한숲시티를 예로 들 수 있는데요.
한숲시티는 중심도시와 약 10분거리에 위치 약 7천여세대의 주거인프라를 갖춘 대표적인 항아리 상권으로 분양에서 부터 입주까지 공실없는 상업시설로 단지내 상권부터 인근 프라자 상권까지 탄탄한 수익률을 거두고있는데요.
빠져나갈 수 없는 항아리 상권으로 단지내에서 모든 생활인프라를 누릴 수 있는 커뮤니티시설부터 쇼핑시설까지 슬세권 생활인프라를 갖춘 상업시설로는 최고의 상권을 형성중에 있습니다.
동선흐르는 길을 따라 조형물을 설치 단조롭지 않게 꾸며놓을 예정인데요.
보면서 싱가포르 관광지의 슈퍼트리를 연상시켰답니다.
썬큰가든으로 자연광이 들어서며 양면 개방형으로 가시성은 물론 접근성까지 소홀함 없는 상권을 형성할 예정으로 단지내 상업시설을 넘어 단지 앞으로 형성된 풍세산업단지 집객효과 우수한 상권을 형성중에 있습니다.
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