광명 구름산 에코시티 도시개발사업 A-3BL 홍보관
광명시는 서울과 접한 입지로 서울 생활권을 공유할 수 있는 수도권에 손꼽히는 우수한 입지로 KTX광명역을 포함 다양한 교통개발과 광명역세권 택지개발을 시작으로 3기 신도시, 광명하안2, 광명시흥 공공주택지구등 다양한 개발이 진행중에 있습니다. 그 중 광명 구름지구 도시개발사업 내 들어서는 구름산 에코시티가 공급을 시작으로 약 5,000세대가 들어서게됩니다.
광명 구름산 에코시티 도시개발사업 A-3BL은 광명시에서 시행하는 대규모 도시개발 사업의 일환으로 지역주택조합으로 진행하고있습니다. 구름지구내에 명품입지로 들어서는 당 사업지에 대해 잘세히 알아보도록 하겠습니다.
구름산 도시개발사업은 사업면적만 약 23만평으로 계획인구 약 1만3천여명에 약5천여세대가 공급예정으로 총사업비 약3,525억원 규모의 도시개발사업지입니다. 광명시 시행으로 안전하고 검증된 대규모 도시개발 사업으로 자족도시로의 재탄생을 예고하고있습니다. 이 사업부지중 A3BL에 들어서는 당 사업지는 약 6개동에 338세대 예정으로 들어세게됩니다.
구름지구 도시개발사업지는 집단환지 방식으로 사업을 진행하며 신청 및 진행사항을 시청 홈페이지에 투명하게 공개하고있습니다. 환지방식으로 진행하며 주민들 소유의 구역이 지정되었으며 주민들과 상생하는 도시개발사업으로 사업추진이 빠르게 진행될 예정으로 구름산 에코시티 처럼 조합설립을 통해 진행 건설사와 공동주택 건설사업 시행시 일반분양 대비 저렴한 비용으로 주택분양 및 입주가 가능한 장점이 있습니다.
광명구름산지구는 도시개발법에 따라 환지방식으로 추진하는 도시개발사업입니다.
환지방식으로 도시개발사업의 개발계획을 수립하려면 환지방식이 적용되는 지역의 토지면적 3분의2 이상에 해당하는 토지 소유자와 그 지역 토지소유자 총수의 2분에1이상의 동의를 받아야합니다.
도시개발에는:수용방식,환지방식,혼용방식이 있습니다.
수용방식은 사업지구 내 토지를 전부 취득하여 사업시행자의 의도대로 개발할 수 있습니다.
단, 토지 소유자의 생활기반이나 지역 공동체가 사라지며 토지는 모두 시행자에 귀속됩니다.
환지방식은 토지 소유자의 소유권을 변동시키지 않고 기존 소유권이 정리된 대지에 이전시키는 방식입니다.
단, 사업 시행자는 기존 토지주들의 토지 일부를 기반시설등을 목적으로 떼어갑니다.
일부 떼어가는 토지를 환지 전 토지 크기와 환지후 토지 크기의 비율을 감보율이라합니다.
지가가 높은 지역에서는 수용방식보다는 환지방식으로 가는게 이득으로 환지 전 토지보다는 환지 후 토지는 땅의 가치가 올라가 땅값 상승등으로 지주들이 선호하는 개발방식입니다.
그래서 구름산지구 A3BL 지역주택조합은 환지개발방식으로 리스크가 적다고 보면됩니다.
그 이유는 일반 지역주택조합은 강제 집행비(명도소송비), 건물.수목 철거비, 이사비용,지구단위계획,부대비용,건축비,토지비등 부대비용이 발생하지만, 환지방식 지역주택조합(구름산지구)는 건물, 수목철거비, 이사비용등등을 뺀 기본비용으로 초기 비용 절감 및 탄력적 운용과 빠른 사업추진으로 입주가 빠릅니다.
광명 구름산 에코시티 도시개발사업 A3블럭이 들어서는 구름산 도시개발사업지구는 총 772,855㎡ (233,789평)에 공동주택, 단독주택, 상업시설, 초교, 중교, 공원, 종교, 공공청사등 다수의 생활 필수 기반 시설 조성계획으로 자족형 미니신도시로 광명소하택지개발지구와 광명역세권지구 최인접 입지로 서로 시너지 효과가 우수한 신도시로 지역 가치 극대화하는 신도시로 자리할 전망입니다.
광명 구름산 에코시티 도시개발사업 A-3BL은 가칭) 구름산 지역주택조합 A3BL 아파트로 광명시 소하동 324-2번지 일대에 들어서게 되며 총338세대를 공급하는 사업으로 지하2층부터 지상26층 총6개동 규모로 전용면적 24평과 34평형대를 선 공급중에 있습니다.
행정구역상 광명시 생활권은 서울과 동일생활이 가능한 우수한 교통노선을 확보합니다.
강남순환도시고속도로를 통한 차량 20분권내 강남권 진출입이 용이하며 서해안고속도로, 수원광명(팡택파주)간 고속도로등 수도권 접근성까지 편리하며 신안산선, 월판선, 서울지하철 1호선, KTX광명역 기반 다수의 개발호재를 품고있습니다.
광명 구름산 에코시티 도시개발사업 A-3BL 인근으로 이케아, 코스트코, 이마트, 롯데아울렛등 대형쇼핑시설과 광명소방서, 중앙대종합병원, 초, 중, 고교와 공공기관, 상업시설,등 주요시설이 인접되있으며 구름산을 병풍처럼 둘러싸고있는 에코힐링 입지로 전체 사업 완료시 미래가치 상승이 보장된 자족도시로의 재탄생이 기대됩니다.
광명 구름산 에코시티 도시개발사업 A-3BL 조합원 모집 신고필증 22년 5월 신고완료 후 조합원모집중입니다.
단지 조감도입니다. 인근 구름산 산책길과 쾌적한 숲세권을 누리며 단지내 지상에는 차가 없는 공원형 아파트로 들어서는 도심권에 에코힐링단지로 들어섭니다. 차량은 모두 총 422대가 주차할 수 있는 광폭의 넉넉한 주차공간으로 지하 2층까지 주차공간으로 확보합니다.
당 사업지에 들어서는 타입은 불황기에도 탄탄한 수요층이 선호하는 인기높은 평형대로만 구성하며 전용면적 59㎡A타입 54세대 B타입 16세대, 전용면적 84㎡ A타입 140세대 B타입 44세대, 99㎡ 60세대, 115㎡ 24세대로 타입 및 세대수 구성 예정입니다.
당 사업지의 입주민 편의시설 :
근린생활시설과 어린이놀이터, 커뮤니티시설, 어린이집, 경로당등 다양한 커뮤니티시설 예정입니다.
광명 구름산 에코시티 아파트를 계약하시는 분들은 입주시에 시스템에어컨, 오븐렌지, 식기세척기, 김치냉장고, 에어드레서, 인덕션, 비데등 쾌적한 생활을 위한 가전제품 무상 풀옵션 제공합니다.
당 사업지를 주변으로 택지개발, 고속도로, 각종 철도계획등 다양한 개발계획이 진행중에 있습니다.
광명역세권에 들어선 신규분양아파트 실거래가는 평당 약3,823만원~4,210만원대로 26평 11억대~36평 15억대에 형성중에 있습니다.
사업지 인근 10년 이상된 아파트 실거래가 시세입니다.
공급 평당가 약 2,713만원~2,900만원대로 34평 기준 9억3천만원대~11억원대로 형성중에 있습니다.
당 사업지는 구름산도시개발사업지구 내 위치하는 쾌적한 신도시로 들어서게돼 가치상승이 예상되는 입지에 인근 시세대비 저렴한 평당 금액은 향후 가격 상승으로 이어져 시세차익이 높을 것을 예상할 수 있습니다.
광명시는 서울과 접한 입지에 늘어나는 교통호재로 서울 접근성은 더욱더 높아지며 인근 아파트 가격 상승률은 약 3~4년 전 매매가 대비 약 62~84% 상승한것으로 조사되고 있으며 광명시의 가치는 꾸준히 상승중에 있습니다.
게다가 신도시로 조성되는 신규아파트의 선호도가 높아 당 사업지의 저렴한 공급가와 입지로 높은 가치상승이 예상됩니다.
광명 구름산 에코시티 아파트는 환지방식의 지역주택조합으로 진행합니다.
지역주택조합의 장점 및 개념, 가입조건을 올려놓았습니다.
광명 구름산 에코시티 도시개발사업 A-3BL 지역주택조합아파트 주택홍보관은 담당제로 운영중에 있습니다.
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