금정역 푸르지오 그랑블 모델하우스

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교통인프라

금정역과의 거리가 780m 도보권내 위치하는데요.

금정역복합환승센터등 남다른 주거생활을 만드는 군포 프리미엄 최중심권에 위치합니다.

1호선 금정역, 4호선 금정역, 인덕원~동탄선, gtx-c노선 28년 개통예정등 수도권 쾌속교통망을 확보하였으며 단지내 서틀버스 2대 운영으로 역세권, 출퇴근, 통학이 자유롭습니다.

손색없는 광역인프라로 교통노선이 잘 발달되있는데요.

경수대로, 홍안대로를 통해 인근 도시로 이동성이 편리하며 광역적인 교통노선으로 수도권제1순환고속도로, 평택파주간고속도로, 영동고속도로등과 접근성이 뛰어납니다.

쾌적성

단지 앞으로 안양천이 흐르고있으며 금정역까지 안양천을 따라 원스톱 이동할 수 있는 안양천 산책로가 정비중이며 반경 2km내에 모락산과 대형공원이 다양하게 조성되있으며 녹지비율이 여타 도시보다 높아 도심권에서 맑은 공기가 유입되는 쾌적한 자연환경이 위치합니다.

수요층

당 사업지 주변으로 금정역 복합환승센터, 군포 첨단 R&D 첨단 클러스터 조성등 인근 첨단 지식산업단지로 탈바꿈중에 있으며 군포 스마트타운, 안양IT단지, 안양 국제유통단지, 평촌 스마트스퀘어등 풍부한 산업단지 밀집지역으로 일자리 수요층이 풍부하면서 자연스럽게 인근에 거주지를 확보하려는 2~50대의 젊은 인프라가 형성중에 있습니다.

브랜드 파워

판교 대장주 판교푸르지오 그랑블에 이어 대우건설과함께하는 서해종합건설의 프리미엄 주거단지

45층 지역내 랜드마크급의 푸르지오 그랑블 브랜드 프리미엄을 누리게됩니다.

부동산 시장 흐름

최근 서울 수도권을 중심으로 부동산 시장이 회복조짐을 보이며 상승세를 견인하고있습니다.

국토교통부 실거래가 자료를 분석한 2024년 1분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향을 보면 직전 분기 거래건수 대비 23.3% 뛰며 거래금액도 서울 61.2%로 가장 큰 증가폭을 보이며 인천 45.6%, 경기가 44.5% , 전북 28.6%순으로 상승중에 있으며 서울권은 하락가 대비 95% 수준까지 올라서며 상승을 주도중에 있습니다.

수도권 아파트 가격이 지난 25년간 연평균 6.7% 상승한 것으로 나타나고있는데요.

부동산 시장은 하락과 상승이 진행되며 긴호흡으로 보면 우상향 경향이 뚜렷하다고 분석하고있습니다.

생활인프라

금정역 푸르지오 그랑블 주변으로 다양한 인프라가 잘 형성되있는 주거만족도가 높은 입지로 홈플러스, 이마트트레이더스, 롯데백화점, 롯데마트, 뉴코아등 다수의 쇼핑시설이 밀집되있으며 인근 신규분양아파트가 들어서는 신흥부촌으로 형성중에 있습니다.

반경 1km내에 주민센터가 위치하고있어 행정 서비스를 누리기 수월하며 시청과 경찰서등이 인근에 위치해 행정시설 이용이 비교적 수월한 입지에 위치합니다.

늘어나는 노령인구로 인해 인근 대형병원이 위치하는 입지선호도가 높은데요. 인근 다양한 종합병원이 위치하고있어 건강관리에 좋은 잇점을 품고있습니다.

학군

인근 주변이 주거선호도가 높은 입지로 학군시설이 잘 발달되있는데요.

우선 평촌학원가가 근거리로 자녀교육에 상당한 도움이 될 수 있으며 반경 1km내에 금정, 호원, 호성초등학교가 위치하고 있고 호성중과 고등학교가 도보권내 위치하고 평촌과학기술고교가 위치합니다.

사업개요

대지위치: 경기도 군포시 군포 벌터, 마벨지구 지구단위구역 내 B-1BL(금정동 146-3번지 일원)

지역지구: 준주거지역, 지구단위게획구역(군포 벌터, 마벨지구)

대지면적: 38,853.70㎡ (11,753.24평)

건축면적: 5,815.50 ㎡(1,759.19평)

연면적: 171,422.79 ㎡(51,855.39평)

규모: 지하2층~지상 45층, 8개동, 공동주택 총 1,072세대

건폐율: 14.71% 용적율 : 304.83%

주차대수: 공동주택 1428대 근생 11대 , 총 1439대 / 세대당 1.33대

금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 전용 59타입부터 76, 84, 95㎡로 소형부터 중형대까지 다양하게 구성합니다.

타입을 세분화하여 선택의 폭을 넓혔습니다.

각자의 라이프 스타일에 따라 4베이 판상형, 2베이 타워형으로 구성 각자의 라이프 스타일에 맞춤형 전용공간을 확보하며

펜트리, 드레스룸, 알파룸등 넉넉한 수납공간을 더하였으며 고급스러운 자재를 사용함으로써 세련된 주거공간을 선사합니다.

모든 세대는 남향위주의 단지로 배치해 풍부한 일조량을 확보하였으며 동과 동사이 간격을 넓혀놔 바람길 형성과 세대내 사생활보호에 신경을 썼습니다.

지상에는 공원형으로 꾸며진 단지내 조경시설과 입주민 편의시설이 구성되어 안전성과 쾌적성까지 갖춥니다.

최고 45층 높이로 구성 남다른 건축공법으로 지어지는데요.

한라인에 1개의 엘리베이터 배치와 추가 비상엘리베이터까지 구성 안전성과 편리성까지 갖추었으며 지역내 랜드마크급으로 들어서는 당 사업지는 2028년 5월 입주예정입니다.

분양가

정확한 분양가는 6월 15일 전후로 책정 예정입니다.

조심스럽게 예상해 볼 수 있는 금액대는 국민평형대를 기준으로 대략 9억대에서 10억대 초반까지 금액대로 분양가가 정해지지 않을까 예상해 볼 수 있겠습니다.

아무래도 계속해서 상승하는 건축자재값, 인건비와 24년부터 강화된 건축법등으로 인해 공급 금액은 더이상 떨어질 수 없을 것이라 판단되는데요. 당분간 부동산 관망하시는 분들이 더 많은 시기로 청약으로 모두 끝나지는 않을 것으로 보여지는데요. 인근 아파트 분양가에 초기에 미분양으로 진행하였지만 한 두달내 모두 완판으로 진행되었으며 당 사업지도 선착순 줍줍으로 진행해 완판까지 시간이 문제지 입지와 장기적인 수요층으로 완판은 완만하게 이뤄질 것이라 예상해볼 수 있습니다.